在房屋与土地的关系中，一般采用房地产一体化的原则，即房屋所有权与附属土地的所有权或使用权同时转让，只有这样才能确保房屋所有人在房屋使用过程中不会属于他人而引起纠纷。
中国《城市房地产管理法》第三十一条还规定：房地产转让、抵押、房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。国有土地使用权转让无障碍，但1998年8月《中华人民共和国土地管理法》删除允许城市非农民住宅集体土地，第六十三条明确规定：农民集体土地使用权不得转让、转让、租赁非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，
土地使用权因破产、合并等情况依法转让的除外，导致集体建设用地必须转让为国有，才能进入二级市场转让的情况。因此，在立法意义上，城市和其他村庄和外国居民被禁止成为集体土地上住宅的合法所有人。农村集体土地上建造的房屋的销售合同直接影响销售合同的有效性，因为违反了法律的禁止性规定。
《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得
