房屋和土地是不可分割的整体整体。只有发证登记者权利主体一致，才能有效保护房屋产权人的合法权益。
在办理房地产转让手续时，当事人必须提供房地产证明、土地证明和契税证明，否则不能转让。因此，如果人们购买的房屋有产权证明，没有土地证明，转让必须被拒绝。如果不能办理转让手续，买方就不能结算，这些都是买方面临的实际问题。
根据法律规定，农村房屋的销售必须涉及宅基地使用权的转让。由于宅基地所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织成员才能申请使用，因此该房地产有产权证明，无土地证明，不允许转让。即使购买了这种没有土地证明的财产，与卖方之间的房屋销售协议也无效。如今，每个地区的房屋升值都很快。如果你购买这种没有土地证明的财产，未来的权益很难得到保障，所以尽量不要购买这样的财产。
提交材料，按照规定的程序序逐步处理。如果材料和程序不完整，则无法处理。土地使用权证明规定了土地的使用范围。任何使用土地的行为都必须在土地使用证明规定的范围内进行，以确保土地的使用不合理，甚至违法。
《城市房地产转让管理规定》第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
