业主委员会在与物业公司签订物业服务合同时，应注意以下几点：明确委托物业服务的内容，服务合同中的范围和期限必须明确物业公司是否管理社区的所有物业工作，或只负责某一服务内容。如果协议不明确，就会带来很多不必要的麻烦。例如，社区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，并委托其管理社区的所有物业内容。
公司接管后，除自行收取物业费外，其余物业服务内容均委托给其他无业务的物业企业，以低价赚取差价。委托物业企业以低价承担业务后，由于成本原因，只能降低服务内容和标准。业主委员会在服务合同中未约定详细的服务标准业公司不得将服务内容委托给第三方的，业主只能白费损失。因此，如果业主委员会对物业公司的品牌和服务质量感兴趣，则应在服务合同中约定详细的服务内容和具体的服务标准，并同意公司不得将服务内容委托给第三方，否则将承担相应的违约责任。
除《物业管理条例》规定的业主委员会所拥有的权利外，其他权利还应在服务合同中更具体地约定：例如，业主委员会向物业公司收取物业费后，物业公司应为业主委员会提供相应的办公空间，业主委员会的主要领导可以从物业费中提取补贴，业主委员会有权对物业公司的服务质量提出意见，并可要求限期整改。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时支付物业费，积极配合物业公司，尊重物业公司的专业管理方法和措施。
明确物业公司的权利义务本着权利义务平等的原则，在赋予物业公司管理整个社区日常事务的权利的同时，也要明确物业公司的义务，并尽可能明确责任，如保安失职导致业主物品被盗，物业公司应承担赔偿责任；物业公司在使用物业费时，必须有明确的记录，并向业主委员会公开账户。违约责任的协议应当在服务合同中明确物业公司违反协议应当承担的违约责任，协议的责任应当实用、可操作，不得约定为一些大、空的法律法规。特别是对于提前解雇的物业公司不及时退出，虽然新的物业管理条例规定了国家行政机关的处罚，但不能弥补给业主带来的实际损失，因此必须同意，如果发生这种情况，物业公司每天拖欠违约金，以保护所有业主的利益。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
