根据有关法律、法规的规定，物业管理费包括：
（1）管理、服务人员工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理和服务人员奖金。
（2）公共设施和设备的日常运行和维护费用，包括：公共建筑中的各种土建零维修费用、日常给排水运行、维护费用、消防系统设备维护费用、公共照明费用等。
（3）绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
（4）清洁卫生费。包括：清洁工具、劳动保护用品、卫生防疫防毒费、化粪池清洁费、垃圾运输费等清洁卫生费用。
（5）保安费。包括：保安设备设备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。
（6）办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告社区文化费、办公租金等杂项。
（7）物业管理企业的固定资产折旧率。固定资产包括：交通、通信设备、办公设备、工程维修设备等设备。固定资产的平均折旧年限一般为5年。
（8）利润。利润率根据当地物价主管部门的实际情况确定。普通住宅小区的平均利润率不高于社会平均利润率。
（9）法定税费。法定税费是指根据现行税法，物业管理企业在企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策。应缴纳的税费主要包括营业税、城市建设维护税和教育附加费。
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
