1.改为商业用途的，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。
2.符合城市规划可以改为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，通过招标、拍卖、上市等方式公开出让，原工业用地用户和买方不得自行出售。
3.通常的做法可以由工业用地用户联系区县土地管理部门，土地收购和储备机构根据年度收购和储备计划安排收集和储存。从以上可以看出，工业用地到商业用地的成本因具体情况而异。以上从七个方面分析了工业用地到商业用地的成本计算。必须满足上述三个条件才能转入商业用地，双方也可以咨询工业用地所在区县的土地管理部门。
《土地管理法》第56条的规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。
