当双方不能就夫妻共同财产中的房屋价值和所有权达成协议时，人民法院应当按照下列情形分别处理：
1.双方主张房屋所有权并同意取得竞价的，应当允许；
2.一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予对方相应的补偿；
3.双方不主张房屋所有权的，应当按照当事人的拍卖申请分割所得价格。
综上所述，夫妻在计算离婚财产份额时，可以利用财产增值减去支付的房款乘以50%。如果双方都主张产权，可以在法院主持下竞价。出价高的一方可以获得并向另一方支付赔偿金。离婚财产的处置将涉及转让。转让程序完成后，房屋将被视为分割结束。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
