对于婚前以个人名义买房并申请抵押贷款的情况，如果房产证只以一个人的名义登记，那么房屋仍然是其个人财产，通常被称为婚前财产。同样，抵押贷款也是其个人债务。即使配偶一方参与婚后偿还贷款，也不会改变房屋为个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，房屋为个人财产，剩余未偿还的债务为个人债务。已偿还的贷款属于配偶一方的偿还部分，应当予以返还。
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
