根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(2)》，有两种处理方法:
1.提前偿还欠银行的贷款，并在房屋所有权证书上注销其他权利登记，要求人民法院在处理婚姻问题的同时处理房屋所有权问题；
2.离婚后，双方或一方应继续偿还贷款。贷款还清并取消抵押登记后，双方应当协商或者向人民法院提起诉讼。
抵押房屋不同于普通房屋。虽然此时所有人都享有居住和使用的所有权，但事实上，房地产已被抵押给银行。只有按照协议还清贷款后，房地产抵押才会终止。很多时候，抵押贷款还没有还清。此时，这对夫妇可能会离婚。
《民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
