1.夫妻一方婚前以个人财产抵押购买房屋和抵押贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同偿还贷款的房屋分割:
根据现行《婚姻法》第十八条的规定，婚前财产属于夫妻个人财产。由于产权证明是婚前取得的，因此该房屋属于婚前个人财产。同样，抵押贷款也是个人债务。婚后，配偶一方参与偿还贷款，不改变房屋为个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，房屋为个人财产，剩余未偿还的债务为个人债务，但配偶参与偿还的部分应当返还。
2.夫妻一方婚前以个人财产抵押购买房屋并抵押贷款，但离婚时未取得房屋产权证的房屋分割:
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（2）》第二十一条，离婚时未取得或者未取得完全所有权的，当事人协商不成的，人民法院财产分割不得判决房屋所有权的所有权，由当事人根据实际情况使用。前款规定的房屋取得完全所有权后，当事人有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
3.夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，支付部分房款。婚后，夫妻双方共同偿还贷款，婚后取得房屋产权证。如何划分房屋：
一方婚前签订房屋销售合同后取得房屋财产权益，取得房产证也是婚前房屋销售合同和后续支付行为，财产属于房屋销售合同一方的婚前财产，但另一方有权要求法院财产分割或要求赔偿。
4.处理父母参与投资的房屋：
根据《解释（2）》第二十二条的规定：（1）父母婚前的投资：视为赠与子女，另有约定除外；（2）父母婚后的投资：除夫妻赠与外，视为另有约定。
5.房屋产权证登记有第三人名称处理问题：
如果房地产中有孩子或父母的名字，法院一般不会增加第三方，司法实践一般不会根据当事人的申请接受房屋部分，并告知当事人另一起诉讼。或者根据当事人的申请，暂停审理，告知当事人另行提起分析诉讼。
如果男女双方共同出资买房，最好在房屋销售合同上写下双方的名字。因某种原因只能写一个人的名字的，应当作出具有法律效力的书面解释，明确写明房屋的投资关系。在不伤害双方感情的前提下，最好进行公证，或请律师帮助过滤，然后签署协议，明确双方已支付房屋，每人应享有房屋份额等相关事项。
《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
