抵押贷款购买的商品房，应当作为夫妻共同财产直接分割，欠银行的贷款可以作为夫妻共同债务依法处理。根据最高人民法院对若干问题的解释（2），有两种处理方法：
1.提前偿还欠银行的贷款，并在房屋所有权证书上注销其他权利登记，要求人民法院在处理婚姻问题的同时处理房屋所有权问题；
2.双方离婚后，双方或一方应继续偿还贷款。贷款还清并取消抵押登记后，双方应当协商或者向人民法院提起诉讼。抵押房屋不同于普通房屋。虽然此时所有人都享有居住和使用的所有权，但事实上，房地产被抵押给银行。只有按照协议还清贷款后，房地产抵押才会终止。很多时候，抵押贷款还没有还清。此时，这对夫妇可能会离婚。
首先，如果房子里有贷款，那么一定要考虑到房子的分割环节，具体的做法也给你一个简单的解释，比如当事人离婚，贷款还没有完成，如何处理问题。
根据《婚姻法司法解释三》第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
