从抵押购房的法律关系来看，在抵押购房过程中存在三方和两种法律关系，即买卖双方（一般为开发商）之间的商品房销售合同关系，买卖双方与贷款银行之间的贷款合同关系。当买方与开发商签订购房合同时，支付首付款并在银行办理抵押贷款手续时，银行将贷款金额转入开发商账户，开发商应为买方办理产权证明，产权证明后，买方与开发商履行合同义务，结束购房合同关系。
根据我国婚姻法的规定，除夫妻另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方，婚前个人财产不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前抵押财产由一方婚前登记，按照房地产登记原则，财产为一方婚前财产。但是，如果夫妻婚后共同偿还购房贷款，离婚时房屋是否可以作为共同财产或部分共同财产分割？答案是否定的。由于房屋是一方的婚前财产，离婚时应归一方所有。
笔者认为，如果婚后夫妻共同偿还银行贷款，可以理解为婚后夫妻共同财产偿还一方婚前个人债务，因此，离婚应判断一方婚前购买抵押房屋归买方所有，同时夫妻共同偿还贷款的一半给另一方。被认定为共同财产的，离婚时需要分割，属于一方的个人财产不能。
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
