离婚时，房地产贬值应按房地产的实际价值划分，分割方法应按一般情况划分。
1.婚前一方购买的房屋，支付全部房款的，属于一方的婚前财产。
2.婚后一方用个人财产购买的房屋属于一方财产。
3.夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证后离婚的，属于夫妻双方共同所有。
4.夫妻婚后用共同财产购买的（含贷款）房屋，应当属于夫妻共同财产，离婚时一般分割平均。当事人在全部偿还银行贷款后提起离婚诉讼的，法律关系相对简单，财产一般平均分割。
在分割抵押财产时，存在首付款。贷款已偿还。贷款尚未偿还。房屋实际升值等四个组成部分。事实上，房屋的合同价值是已支付房屋和剩余贷款本金和利息的总和。当房屋的实际价值低于首付款时。贷款已偿还。贷款总和应当继续偿还时，一方应当取得财产，继续向银行偿还贷款本金。利息，另一方应当支付房屋价值差额的一半。离婚时，财产应该分割，但随着时间的推移，财产的价值有涨有跌。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
