（1）婚姻关系期间的财产转让夫妻在婚姻关系期间，无论是约定一方婚前财产属于另一方，还是约定双方婚姻财产属于一方，属于财产赠与，应先办理赠与公证书，然后办理财产转让手续。在现实生活中，婚姻财产申请登记由夫妻一方而不是双方共同申请，因此以夫妻名义登记的财产实际属于夫妻，夫妻共同向财产登记机关申请，并提交夫妻有效身份证明。婚姻关系证明。
(2)因解除婚姻关系而发生的房地产转让夫妻之间解除婚姻关系的途径有:
1.双方到民政部门办理离婚手续，就子女抚养.财产分割等问题达成协议后，领取离婚证明。
2.协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或者判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而导致财产转让的，应当提供民政部门颁发的离婚证明和离婚财产分割协议，由双方共同申请。
3.向法院提出离婚请求的，可以由取得财产的一方凭有效的法律文件直接办理。抵押房屋不同于普通房屋。夫妻离婚时，抵押房屋的分割程序也比较复杂，容易引起纠纷。对于双方共同承担首付款并共同偿还贷款的财产，无疑属于共同财产，因此离婚时必须进行分割，一般为一方一半。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
