土地使用寿命从开发商取得土地使用证书之日起计算，即国家首次转让土地的时间。工业用地（通常称为工厂、工业区）：全国统一实施的土地使用寿命为50年。第四条国有土地租赁可以根据具体情况实施短期租赁和长期租赁。
短期使用或者用于建设临时建筑物的土地，应当实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；需要建造地上建筑物的，应当实行长期租赁。具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的类似用途土地转让的最高年限。
《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条土地使用权转让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或其他用地50年。工业用地的灵活转移已成为中国许多地区积极实施的新政策。北京经济技术开发区、深圳前海、珠海、上海、广州佛山、山东临沂等政策已经出台，打破了以往工业用地单一转让的50年制，将新年限定为20年或10-50年。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
