项目单位应当依法向国土资源和住房管理部门申请土地登记，并取得国有土地使用证书。申请建设用地规划许可证是一个漫长的过程。建设单位应当配合土地管理部门对土地进行项目评价、环境评价等一系列工作，但取得建设用地规划许可证是合法建设的前提，开发商不得因小损失。
《土地管理法实施细则》第六条规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的
县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
