除了市局和通州的房屋外，北京的其余房屋没有土地证明，基本上是两种证明的结合。拥有产权证明但没有土地使用证明的主要原因是土地是集体或国有分配的土地。这不会影响你对财产的权利，也不会影响未来的财产交易，如果有一天房子需要拆除，你可能无法获得土地征用补偿。
1.产权证书由当地房地产管理局颁发，是国家唯一认可的房地产所有人证书。产权证书上的名称是谁，所以财产是谁的私有财产，产权证书可以在五年后上市。
2.土地使用证由国土资源局颁发。一般使用寿命为70年，商品房50年。房地产所有人只有使用权，不能交易。土地属于国家所有。
3.有房产证，在拆迁中起着至关重要的作用，拆迁安置补偿以持有产权证人的名称为准。
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
