办理二手房土地使用权证所需材料：
1.有原土地使用权证。
(1)提供原产权人土地使用证；
(2)买卖双方签订合同(协议)或买方提供公证(继承.赠与)；
(3)买方到场时只需到产权交易所备案，提供原产权档案；
(4)提供现产权人《房屋权证》原件及复印件；
(5)提供业主身份证原件及复印件。
2.无原土地使用权证。
(1)产权人《房屋权证》原件及复印件；
(2)产权人身份证原件及复印件；
(3)业主到产权交易所备案，提供原产权档案。
收费标准:
1.工费：20元；
2.城镇居民住房用地面积在100平方米以下(含100平方米)，每宗地13元，每50平方米以内5元，最高不超过30元。
未取得土地使用证的房改房能否办理过户手续？
《中华人民共和国合同法》规定，一方不履行非债务或者非债务不符合法律约定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律或者事实上不能履行；（2）债务标的不适合强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内不要求履行。在本案中，原告李与被告签订的房屋销售协议合法有效。一方不履行非债务或者非债务不符合协议的，另一方可以要求履行，但争议房屋未依法登记领取国有土地使用证，不能办理房地产转让交易手续，不能合法履行。
土地使用证是中国确认土地使用权的法律证明。本国土地分别有农民集体土地和国家土地，因此土地使用证还包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。根据有关法律法规，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，不得侵犯任何单位或个人。
转让的问题往往伴随着许多法律的小细节。只有在处理了这些问题后，二手住房才能成为公民最适合居住的住房。拥有土地使用证书可以使公民有绝对的权利来保护他们的权益。
根据《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
