现行《物权法》明确规定，土地使用权到期后可以自动续期，但对续期土地使用费的支付标准和方法没有明确规定。
业内人士认为，可以参照《物权法》颁布前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让费。因此，到目前为止，除特殊地区的政策外，还有两种一般的方法来处理土地使用寿命：
1.续期、缴费，延长土地期限。
物业和业主可以联合向当地政府有关部门提出，通过支付土地出让金，重新签订土地使用权合同，获得新的使用寿命。但是，补交的土地出让金价格应低于同类土地价格。
2.等待拆迁，获得补偿。
房屋的土地使用寿命到期。如有必要，政府可以根据房屋的损坏、质量和政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或市政规划。政府需要收回土地和建筑物，并对业主作出相应的补偿。无论如何，土地使用寿命到期的业主都是一个很好的目的地。
商品房销售最重要的是两张证书、土地证书和产权证书。房屋建筑产权的所有权年限包括：民用住宅建筑、商业建筑、工业建筑。根据建筑类型的不同，一般民用住宅建筑的所有权年限为70年，商业住宅建筑的所有权年限为40年。
根据国家规定，住宅用地的使用寿命为70年，自取得土地使用权之日起计算。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地40年。国有土地使用证的期限从开发商取得国有土地使用证的时间开始。
1.《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权转让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用的，应当在期满前一年申请续期。除根据社会公共利益需要收回土地外，还应当予以批准。续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并按照规定支付土地使用权转让费。本规定表明，土地使用寿命届满时，用户可以申请继续使用土地。
2.《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权限届满的，应当自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定办理。土地上的房屋和其他房地产的所有权应当按照协议办理；没有协议或者协议不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
简而言之，房屋使用的土地是公共的，必须在截止日期后返还给国家，但国家也允许用户通过申请延长截止日期来抵抗到期的使用权，以方便人们更有效地利用这些资源。
根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
