根据法律规定：土地使用权转让时，其地上建筑物。其他附件的所有权相应转让，土地使用者转让地上建筑物。当其他附件的所有权时，其范围内的土地使用权也相应转让。产权证明与土地证明密不可分。从法律角度来看：产权证明和土地证明是买方享有产权和土地使用权的证明，两者是不可分割的。没有土地证明意味着买方没有使用土地的权利，因此当土地被占用时，不能保护其合法权益。如果不及时申请土地证明，将面临三大风险：
1.房产证虽在手，但土地使用权仍属于开发商，不能排除开发商以土地使用权向银行抵押贷款的风险。
2.不办理土地证，部分单位会非法转让，使买方遭受不必要的损失。
3.土地使用证和产权证不完整，不能上市交易。此外，当买方持有土地证后，开发商违反规划，擅自开发绿地或公共区域时，买方有权说不。
《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
