土地使用权转让合同。
一、本合同双方。
转让人(以下简称甲方):
身份证号码：身份证号码：
受让人(以下简称乙方)：
身份证号码：身份证号码：
2、根据国家有关法律、法规和有关规定，甲乙双方本着友好协商、自愿平等的原则，就土地使用权转让签订本合同。
第三，甲方将租赁合同转让给乙方的土地位于，土地面积为平方米，土地证号为新府国有（2004）号，土地号为城市混合住宅用地。第四，见宗地图，并向双方签字确认。原租赁合同转让（原租赁合同内容属于承租人）剩余租赁期（至20XX年XX月XX日），乙方在合同期满后不再向承租人和甲方收取租金。
四、甲方转让给乙方的地价总额为人民币X千万元(￥X万元)。
5.乙方在签订合同时向甲方支付X拾万元，合同签订后五天内支付X万元，合同签订后剩余部分40元。
付款在天内完成。
6.土地使用权转让的转让程序由甲方完全办理，转让产生的所有税费和证书费用由乙方承担。甲方应在收到所有土地价格后15个工作日内完成转让程序，并将新的国有土地使用权证书转让给乙方。甲方应通知乙方在证书支付期间向有关部门支付税费和证书支付费用。乙方未在甲方指定的日期支付的，按乙方延迟支付的日期延长证书支付天数。
7、乙方未按合同约定的期限支付购买地价的：逾期十天内，每天处以1万元罚款；逾期十天未按时支付款项的，为违约，终止合同，甲方没收乙方支付的300万元押金。甲方未按上述时间向乙方办理新证书的，逾期十天内每天处以1万元罚款。甲方逾期十天未向乙方办理新证书的，应当退还已收款项，并向乙方支付300万元违约金。
8、甲方转让给乙方的土地使用权属于国家，埋藏地下资源和市政公共设施不属于土地使用权转让。
九、土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件中所载的权利和义务相应转让。
10.因执行本合同而发生争议的，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向人民法院提起仲裁或者诉讼。
11.本合同一式两份，自签订之日起生效，甲乙双方各持一份，具有相同的法律效力。
十二、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议明确。
甲方：乙方：
日期:年月日期:年月日。
土地使用权转让是一级土地市场，由国家垄断，政府只能向土地使用者出售一定年限的土地使用权。这个市场上只有一个卖家是国家。这样获得的土地使用权是最高使用寿命，如住宅70年、工业、综合50年。土地使用权转让是二级土地市场，是指取得土地使用权的人或单位将土地转售给他人的行为。一般来说，这是土地投机行为，这个市场有很多卖家。这样获得的土地使用权使用寿命为剩余年限，即扣除土地使用寿命的最高年限。
综上所述，如果你想转让土地，你必须与对方签订转让合同，这样你才能受到法律的保护。如果有任何问题，你将通过法律收回损失。因此，如何撰写农村土地使用权转让协议？这也取决于你当时是如何与对方讨论的，并写下商业条款，以便对方按照合同执行。
根据《土地管理法》第二条，土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
