在房地产转让过程中，没有土地证明，属于小产权，没有土地使用基金，价格会低得多，房地产证明是房屋使用权，房屋可以使用，土地使用权转让，地面建筑，其他附件也转让，如果开发商违反规定，土地抵押给银行，业主将承担很大的风险。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
