土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体、公民个人、三资企业，符合法律条件的，依照法律程序或者协议占有、利用、收入和有限处罚国有土地或者农民集体土地的权利。土地使用权是一个较大的延伸概念，包括农业用地、建设用地和未使用土地。
土地使用权是我国土地使用制度的法律体现。国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并取得收入的权利。国有土地使用权的取得方式包括转让、转让、租赁、股份等。土地使用权根据开发类型分为不同的使用寿命，包括：民用住宅建筑用地、商业建筑用地、工业建筑用地。根据建筑类型，一般民用住宅建筑的所有权寿命为70年，商品房建筑的所有权寿命为40年。
1、根据《税法细则》第四十九条规定，企业筹办费应自开始生产经营月份的次月起分期摊销，摊销期不少于5年。土地使用权应作为无形资产单独计算摊销。无形资产的摊销期，凡合同有年限规定的，按合同规定的年限摊销，无合同规定的，按不少于10年的期限摊销。2、根据《企业所得税法实施条例》第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
