1.商业用地最高使用寿命为40年，综合用地为50年。
2.土地利用时间的计算从开发商通过招标取得土地开始，所以不到40年是正常的。
3.40年是土地用地期，与房屋无关，房屋产权为永久所有权。
4.住宅用地使用期届满后，将自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否会自动续期，但我相信在支付少量土地转让费后可以续期。物权法处理这一问题的原则是：国家不与人民争取利润。当然，如何最终取决于当时的具体政策。
《物权法》第149条第2款，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
