1.婚前一方办理抵押手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前未办理产权登记。事实上，在这种情况下，抵押房屋仍应作为婚前财产处理。银行信任特定购房人的信用，即贷款债务人（抵押人），财产权由婚前个人支付首付获得。因此，在这种情况下，即使产权证书在婚后取得，房屋仍属于个人财产，也应按个人财产的方式处理。
2.婚前抵押程序，并已进行产权登记，婚后夫妻共同偿还贷款银行和债务人是基于特殊信用状况的债务关系，不因婚姻关系而改变债务人，夫妻共同财产偿还贷款只是夫妻之间的债务关系，不改变房屋所有权的所有权。在这种情况下，房屋的产权以哪一方的名义登记，抵押贷款由哪一方处理，房屋属于哪一方的财产，归还的贷款属于配偶的部分，应当返还，离婚后未偿还的债务仍为个人债务。
3.婚后办理抵押手续，但以夫妻名义登记房屋产权的，对房屋属于共同财产的性质无争议。问题是，如果房屋被判定为非产权登记人，则涉及债务是否转让以及是否需要银行认可。事实上，未经债权人同意，债务人不得拒绝办理抵押转让手续，因为婚姻期间的实际还款人是夫妻双方，不是产权证上的名义产权人或还款人。
此外，离婚时对任何一方的房屋产权判决不影响银行的信贷利益。法院不能仅仅以银行的信贷利益作为判决的标准，而是将房屋判决作为偿还贷款能力较强的一方。综上所述，一些夫妇离婚后，为了照顾孩子，会协商将房子转让给孩子。这种情况比较常见，法律也支持。办理转让手续前，双方应确保房屋贷款还清，然后到房屋管理局办理转让。孩子是未成年人。抚养子女的一方应当代表他办理转让，并妥善保管产权证。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
第一千零六十四条 【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
