1.婚前，夫妻一方以个人财产购买房屋并抵押贷款。婚前，夫妻一方为业主办理房产证。婚后，双方共同偿还贷款。在这种情况下，房屋是一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。但是，参与共同偿还贷款的配偶一方有权要求另一方返还其偿还部分。这里需要明确的是，共同偿还贷款，无论是一方的个人工资还是双方的工资，都应被认定为共同偿还贷款。因此，有贷款的房屋离婚时，共同偿还贷款的一方可以要求另一方返还贷款。对于房屋升值部分，您也可以要求赔偿。
2.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋和抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚后取得产权证明。在这种情况下，抵押房屋是一方婚前的个人财产，离婚时不得分割。因为婚前一方购买个人财产并抵押购买房屋，婚后取得的产权证明是婚前购买房屋的确认，不属于夫妻的共同财产。如果仅仅因婚后取得产权证明而被确定为夫妻的共同财产，一方根本没有出资，只是因为婚姻而成为房屋所有者。这一结果违反了公平原则。
3.夫妻双方婚前以共同财产购买房屋和抵押贷款，婚后共同偿还贷款，婚前取得产权证书，产权证书以一方名义登记的，此时很容易被认定为登记人的财产。因此，此时，当未登记声称该房屋为共同财产时，首先，他们应该证明自己在婚前履行了购买房屋的投资义务；第二，他们应该证明买房屋为共同所有权的前提下，证明自己婚前投资。如果不能提供相应的证据，则该财产将被认定为与一方的财产，在分割时不得分割。
4.婚前夫妻一方的父母参与投资购买，婚后取得房产证。此时，根据法律规定，如果父母在婚前为双方购买房屋投资，则投资应视为对子女的个人礼物，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，父母在婚前投资买房，婚后共同偿还贷款不影响房屋的所有权。此时，在分割离婚抵押贷款房屋时，不参与分割，只属于一方。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条：离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。
