1.房地产评估按房屋总值计算。
2.如果房子是唯一的房子，法院不支持出售或拍卖财产，因为基本的住房需求，必须保证，离婚一般平均分割，分割应根据房子的市场价格（评估价格）计算，而不是根据购买合同金额计算，房子的一方支付另一方的半价。
如果涉及贷款，首先减去贷款部分。例如，一套房子的购买价格是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价格），未偿还贷款30万元。按下列公式，60万元现值减去30万元等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分为15万元。换句话说，取得房屋的一方应向另一方支付15万元，取得房屋的一方应单独偿还剩余的贷款本息。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
