1.离婚时，在司法实践中，很难处理婚后办理抵押手续但夫妻名下房屋产权登记的所有权问题。主要原因是判决变更业主，即变更还款人。银行不办理抵押转让手续的，不执行判决。将房屋判决给非产权登记方的，本质上等于变更债务人的，应当征得债权人（银行）的同意。银行不同意的，不能作出判决。
2.通常情况下，婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记仍以夫妻共同财产的名义登记，但抵押房屋也不例外。如果没有证据证明房屋是由个人财产办理的抵押手续，离婚时也应根据夫妻共同财产进行分割，这与一般意义上的房屋没有什么不同。银行拒绝办理抵押转让手续没有理论依据。
3.一方面，未经债权人（银行）同意，债务人（名义还款人）不得拒绝办理抵押转让手续。根据上述分析，在婚姻关系存在期间，这类案件的实际还款人是夫妻双方，不是产权证上的名义产权人或还款人。
4.另一方面，离婚时对房屋产权的判决不影响银行的信贷利益，也不影响房屋作为抵押财产的债务担保。法院在判决时，不仅要考虑银行的信贷利益，还要将房屋判决作为偿还贷款能力较强的一方。我们应该考虑住房的需要，仍然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女的原则。
5.根据夫妻对婚姻期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人的任何一方追究责任。根据规定，即使法院在离婚判决或离婚协议中分配夫妻之间的债权债务，也只会在离婚当事人之间产生内部效力。因此，离婚前，夫妻双方应划分家庭财产，看看哪一部分属于夫妻共同财产，哪一部分属于自己的财产，并在离婚协议中写明如何划分。如果双方都有孩子，他们也应该在协议中写明如何处理孩子的抚养问题。无论双方的财产状况如何，都应承担抚养子女的义务。
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条：夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
