离婚房产证有贷款的，可以转抵押。夫妻离婚，一般有两种方式:协议离婚和诉讼离婚。房地产更名手续如下:
（1）协议离婚（离婚双方协商一致）离婚后，离婚双方需要到当地房地产交易中心办理以下材料：1。身份证（及复印件）；2。离婚协议（离婚协议应加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；3。离婚证明解释婚后夫妻共有财产的信息；4。房屋产权变更登记申请表；5。房屋所有权证明（含房屋共有权证明）到当地房地产交易中心；离婚协议未注明原婚姻登记时间的，还应当提供原婚姻证明。
（2）离婚诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，可以单方面向当地房地产交易中心申请：1。身份证（及复印件）；2。有效的法院判决婚后夫妻共有财产的信息；3。房屋产权变更登记申请表。房屋所有权证明（包括房屋共有权证明）。
（3）在上述两种情况下，如果产权设押的，应当提供银行同意书；原权证上的业主姓名错误的，应当补充公安部门出具的有关证明材料。
（4）离婚后，根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）的规定，变更房屋产权所有权的税收标准属于夫妻共同财产。由于夫妻财产的分割，原共有房屋的产权属于一方是房地产共有权的变化，而不是现行契税政策规定的税收征收的房屋产权转让。
因此，离婚后原共有房屋产权的所有人不征收契税。因离婚需要在产权证书上除名的，只需夫妻双方签订协议，明确房屋属于其中一方，不需要缴纳契税。在抵押贷款尚未偿还的情况下，不能办理产权证书的除名。由于目前的抵押权人是银行，原产权证书的所有人无权处置产权，该房屋已抵押给银行。只要离婚协议注明财产属于你，只要抵押贷款偿还，产权证书的所有者就可以改为你自己的。
夫妻离婚必须涉及财产分配，所以如果离婚有贷款财产，那么你能在财产所有权证明上删除他们的名字吗？你可以申请抵押贷款，但你必须在银行办理一系列程序，如：离婚协议。身份证。法院判决书级婚后夫妻共同财产说明书。房屋产权变更登记申请表。房屋所有权证明等。
《民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
