（1）查询商品房的合法性。购房者在购房时应注意购房的合法性。如果他们盲目购房，很可能会给你未来的生活带来许多棘手的问题。因此，在购买房屋时，应注意五种房屋不能购买，并注意检查房地产开发商在销售商品房时应具备的五种证书和两种证书。五证证书：一种是非法或非法建筑的房屋；第二，房屋使用权不能买卖，房屋产权存在争议或产权不明确的房屋；第三，教堂、寺庙等宗教建筑；第四，需要保护的著名建筑物或文物；第五，国家建设需要征用或确定为拆迁范围内的房屋。五证是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。二书是：住宅质量保证。
（2）根据购房信息和一些证书，购房者还必须进行现场检查。他们不仅可以通过房地产开发商的介绍来相信，还可以看到它。购房者在检查房屋时必须全面、小心。在检查房屋内部时，应仔细检查房屋的建筑面积、使用面积、建筑质量、装修标准、装修质量、附属设备是否齐全、房间隔音效果、天花板、墙壁、地面、门窗是否损坏、内部设计是否合理；检查房屋外部时，应注意房屋的位置、方向、外观、楼梯、电梯、走廊等。此外，还要了解和检查户外景观、周边环境、交通条件和各种配套设施的设置。
（3）在签订房屋销售合同时，买方必须坚持使用国家认定的商品房销售合同规范文本（当地工商部门有文本），不得使用房地产开发商单方面制定的合同文本，合同文本，以防止合同中的欺诈。办理手续的最后一关是办理房屋产权转让登记，包括房屋土地产权证明。整个购买过程都可以结束。
（4）一般来说，你需要向银行借一些钱来买房子。如何贷款？你能借多少钱？利率是多少？首先，你应该去你熟悉的银行贷款部门了解贷款情况，根据你自己的收入，看看银行能借多少钱，加上你自己的储蓄，你可以确定你能负担得起多少钱。最好从银行获得贷款同意书。特别是在安排每月还款时，我们必须根据家庭的实际经济能力选择合适的负担还款计划。
有些朋友把房屋租赁部分的收入作为收入来源，所以我们必须考虑房屋的空置率（风险），以避免经济困难。如果没有结婚对他们自己的房子有影响，关键是有些地方可能需要外国人买房子必须结婚，离婚后只要他们没有任何财产没有贷款，就没有别的担心。有时，虽然离婚没有财产，但有贷款，离婚后不太可能借钱买房子。
《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
