规定土地使用寿命：
1、住宅用地(常称商品房用地)。全国统一实施的土地使用寿命为70年。
二、工业用地(俗称工厂、工业区)。全国统一土地使用寿命为50年。
三、教、科、文、卫等福利用地。全国统一实施的土地使用寿命为50年。
四、商业、娱乐、旅游等盈利项目用地。全国统一实施的土地使用寿命为40年。
5、其他综合用地。全国统一实施的土地使用寿命为50年。现在很多人只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用寿命。这是一个很大的误解，可能会带来巨大的损失。房地产价格由多种因素决定。除地理位置、基础设施等因素外，还应根据使用寿命确定。一些商品房的价格看起来很便宜，但由于使用寿命短，买家实际上遭受了巨大损失。因此，在购买商品房时，我们必须首先查看开发商的土地许可证，这清楚地标明了土地使用权的使用寿命。
一般来说，土地使用权自开发商获得土地使用权之日起计算。使用权为50年。除开发时间外，买方的实际使用权不足50年。经过几次转让，一些土地的使用寿命将更短。例如，自1990年以来，您购买的商品房的土地使用权只剩下30年了，价格与50年使用权的商品房不同。
在中国，土地使用权转让的最高年限是：70年的居住用地。70年土地使用期满后，土地归国有，地上建筑仍属于业主所有。然而，皮肤不存在，头发会附着，土地使用权的到期实际上意味着房屋整体所有权的到期，根据上述内容分析可以得出，对房地产土地使用年限的法律规定。由于房地产土地的性质，属于住宅用地的范畴，其使用寿命为70年。房地产土地的使用权自取得房地产证书之日起计算。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
