办理转让手续时，当事人必须提供产权证明。土地证明和契税证明，否则不能转让。如果不能办理转让手续，买方就不能安顿下来。只有产权证明没有土地使用权证明，必然会给住买和交易带来以下风险：
1.很难知道在土地使用权上设定抵押权，也不能及时规避风险。
2.很难发现开发商非法用地的事实。
3.二手房交易将受到影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4.拆迁补偿将遭受损失。《城市房屋拆迁评估指南》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房地产的市场价格。因此，拆迁补偿不仅包括房屋所有权的价值，还包括土地使用权的价值。
5.买方未办理土地使用权证，在拆迁过程中无法得到相应的补偿。
6.办理房屋抵押贷款时，没有土地证，部分银行可以办理，但部分银行必须办理房产证。土地证两证齐全后才能办理抵押贷款。综上所述，
《城市房地产转让管理规定》第五条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
