租赁土地自建房屋的拆迁补偿将根据被征用房屋的价值计算，土地补偿将补偿给土地所有人。根据《国有土地房屋征与补偿条例》第十七条的规定，县级人民政府对被征用人的补偿包括：（1）被征用房屋价值的补偿；（2）因被征用房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；（3）因被征用房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补贴和奖励措施，对被征用人给予补贴和奖励。
第十九条对被征用房屋价值的补偿，不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格。被征用房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征用评估方法进行评估。对被征用房屋的价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请审查和评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。房屋征用评办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当向公众征求意见。
扩建数据：《国有土地房屋征收补偿条例》第34条，房地产总价格评估机构或房地产估价出具虚假或重大错误评估报告的，发证机关责令限期改正，给予警告，房地产价格评估机构处5万元以上20万元以下罚款，房地产估价机构处1万元以上3万元以下罚款，并记录在信用档案中；情节严重的，吊销资格证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。综上所述，许多主体只能依靠租赁方式，但一旦使用的土地涉及拆迁，大部分与租户无关，最计算的补偿将根据市场上的土地价格和建筑材料的数量支付给土地登记所有者。
《物权法》第四十二条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
