1.农村已建房屋能否办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体，也就是我们所说的小产权房，就不能办理房产证。建房时，国家没有批准，国家不会办理房产证。
2.因此，已建成的农村住房是否仍然可以申请产权证书需要具体的分析，关键在于是否有宅基地使用权证书。农村住房也需要获得住房产权证书否获得住房产权证书的关键问题不是户籍，而是是是是否有宅基地使用权证书。
3.在中国，许多农村地区没有产权证明，只有登记程序。如果你能申请产权证明，你需要在建造房屋之前获得批准建设许可证。然后，带着土地证明和准建设证明到房屋管理局办理产权证明，一般镇政府可以发放。
1、《城市房屋拆迁管理条例》第四条:拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。
2、《中华人民共和国物权法》的规定：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
