1.房屋买卖应当经集体即村民委员会书面同意。
2.如为共有房屋，必须经其他共有人同意。
3.提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等原件。
4.到产权登记部门检查房屋产权是否存在瑕疵:是否有抵押等担保。人民法院是否采取了扣押等财产保全措施。
5.签订书面销售合同。并办理审批、转让等手续。房屋销售合同由有关职能部门批准，办理宅基地证或集体土地使用证的转让和更名手续；房地产管理部门还应当依法办理房地产证的转让和更名手续。
农村住房可以自由出售，仅限于村民之间，农民不能出售给城市居民。双方签订房屋销售合同后，应完成转让程序，包括产权证明和土地使用证明。只有通过转让，才能表示产权转让的完成。为减少不必要的纠纷，村民可以在村委会的见证下签订房屋销售合同。
我国《民法总则》第54条规定：民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利义务的合法行为。
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
