土地使用寿命根据用户的使用确定，根据我国物权法，房屋使用权是永久性的，土地为国家，土地使用权到期，土地属于国家，购买土地使用权为70年，买房时应根据土地使用寿命，
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
