买卖房屋时，房产证和土地证要分别转让，先办理房产转让，再转让土地证，如下:
1.房权证转让:买卖双方协商房价签订合同后，需携带身份证.房权证.户口本.结婚证.买卖合同.转让确认审批表到房管部门网上签字.面对面签字，然后纳税.转让；
2.土地证转让：带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋转让契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理转让。
土地使用证转让程序。
持土地使用权转让协议和双方身份证到土地部门办理。
土地使用证转让所需材料：
1.转让合同或协议；
2.转让方土地使用权证；
3.受让人房屋所有权证(校对后原件复印件)；
4.契证(校对后原件复印件)；
5.受让人身份证(校对后原件复印件)；
6.其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
变更登记
国有土地使用证变更登记应提供以下资料：
土地登记申请。国有土地使用证原件。成都市房屋所有权证复印件(验证原件).身份证双面复印件(第二代双面复印件)验证原件，特殊情况附书面说明。
(1)因房屋买卖发生变更登记的个人《国有土地使用权》还应提供《土地登记函》(由成都市土地矿权交易中心出具)；
（2）房屋销售发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供《国有土地使用权交易审查表》（成都市国土资源局出具），并提供法人身份证明、土地登记委托书。法人身份证复印件、受托人身份证复印件（验证原件）。企业工商营业执照。组织机构代码复印件。（上述材料复印件必须加盖申请人公章证明原件和复印件；）
(3)《国有土地使用权生的《国有土地使用权》变更登记，还应提供《公证书》(原件)。
（4）还应提供离婚发生的《国有土地使用权》变更登记：离婚证明或法院裁决复印件（原件）；
（5）因地址变更而发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更派出所出具的地址变更证明原件。
理论上，土地证转让应先办理房产证转让。卖方的产权证明和土地整改不完整的，不能进行合法的产权交易。最后，我们还应提醒您，无论是办理产权证明手续还是土地证明手续，都应及时缴纳相关税费。
《土地管理法》第2条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
