小产权房没有合法的房地产登记证。如果小产权房涉及拆迁，各地的做法也不同，建议积极与拆迁人协调。具体来说，小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿分为两种不同情况：
1.小型产权房屋的性质是履行审批程序的房屋，但集体经济组织在安置集体人民的过程中擅自扩大了销售对象。根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋，因此销售合同无效。在这种情况下，应首先确定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用者。拆迁安置补偿的利益只能由业主、集体经济组织及其成员享有。
2.小产权房属于违法建筑。在这种情况下，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款的规定，非法建筑和超过批准期的临时建筑不予补偿。
根据《土地管理法》第八十二条规定：擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
