在正常情况下，必须有两个证书，土地证书没用，如果是第一手商品房，不能做土地证书可能是开发商和当地土地资源局或部门纠纷，资格不完整，风险很大。如果是二手住房，你应该注意土地的性质，土地证书一般有两种性质，一种是土地分配，另一种是土地转让，土地分配是当地政府暂时借的，土地转让是花钱租的。
产权证书PremissPermit)购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使占有、使用、收入和处置房屋的权利。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。房屋所有人凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。一般来说，房产证是房屋所有权证的缩写，是房地产登记机关颁发的证明房屋所有权所有权的书面证明。
土地使用证是确认土地使用权的法律证明。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可以看出，土地使用证是中国确认土地使用权的法律证明。中国的土地分为农民集体所有的土地和国家所有的土地，因此土地使用证还包括农民集体所有的土地使用证和国有土地使用证。
《中华人民共和国物权法》第十四条房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定登记的，应当在房地产登记簿上记录。第十五条当事人签订有关设立、变更、转让、消灭房地产产权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条房地产登记簿是物权所有权和内容的依据。房地产登记簿由登记机关管理。第十七条房地产所有权证明是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证明记录的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿确实错误外。
综上所述，一般房屋需要两个完整的证书，但也有个别例外，可能是土地使用和房屋统一管理，所以只有一个证书可以，这可以根据证书上的印章来判断，但如果该地区不是统一管理类别，新房子没有土地使用证书这是非常危险的，不建议购买。
《土地管理法》，集体土地为农民集体所有，核发集体土地所有权证，确认所有权。集体土地建设用地，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
