根据市土地使用寿命最高的70年，土地使用寿命从开发商取得土地使用证之日起计算，即国家首次转让土地的时间。根据1990年5月19日实施的《中华人民共和国城镇国有土地使用权转让暂行条例》，土地使用权转让的最高年限根据以下用途确定：
住宅用地(又称商品房用地):全国统一实施的土地使用寿命为70年；
工业用地(又称工厂、工业区):全国统一土地使用寿命为50年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地：全国统一实施的土地使用寿命为50年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一土地使用寿命为40年；
综合或其他用地：全国统一实施的土地使用寿命为50年。
根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
