（1）如果你买的房子是商品房，开发商有总的土地使用证书，你只有产权证书，没有土地使用证书没有影响，虽然你没有申请土地证书家庭，事实上，你的房价已经包含了土地转让基金。社区的土地面积由您的业主共享。
（2）如果你不买商品房（没有合法程序），开发商非法开发，没有土地使用证，那么你的房子就很麻烦了。
1.《物权法》规定，房地产应当登记。如果你没有土地使用证书，你就不能申请房地产登记，也不能申请房屋产权。没有产权证书，你的权益就不能得到很好的保护。你将来很难卖掉房子。没有产权证书，你就不能证明你是房子的合法所有人。此外，没有产权证书，房屋不能抵押。
2.你的房子是非法建筑，政府可能会拆除。而且不会赔偿你的。你的损失只能从开发商那里得到补偿。如果你知道这是一座非法的建筑，你会买它来便宜。你不能从开发商那里得到补偿。
(3)没有土地证的房子最好不要买，因为买房的风险太大，不仅涉及购房资金的风险，还涉及贷款、补偿、续期等重要事项。
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
