房屋销售需要转让，所以如果房屋是土地使用证书可以转让，在现行法律中，转让不仅需要土地使用证书，还需要产权证书，因为土地使用证书只能证明你有土地使用权，所有权或需要产权证书确定，所以如果只有土地使用证书不能转让。
转让是通过正常程序将属于一个所有人的事情转化为另一个所有人的过程。房屋转让转让规定投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本和自制合同。然而，对于房屋转让来说，最重要的是双证书的完整性。如果房屋是土地使用证书，可以转让，答案肯定不是。
房屋转让转让规定投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本或自制合同。使用自制合同的，当事人应当委托市房地产局认定的法律服务机构在申请转让前进行预审。法律服务机构应当对符合规定的自制合同提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当审查买卖双方提供的转让申请材料。审计内容如下：
1.当事人提供的材料是否合法、有效；
2.申请内容是否与提供的材料一致。
3.房地产所有权是否清楚，是否存在所有权纠纷或其他权利不清楚，是否属于《房地产转让办法》规定的不转让范围；
4.受让人能否按规定受让房地产；
5.买卖房地产是否已设定抵押权；
六、买卖出租房地产，承租人是否放弃优先购买权；
7.共有共有房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8.房地产交易管理机构认为应该审查的其他内容。[1]买卖双方对市、区、县房地产交易管理机构作出的不转让决定有异议的，可以向市房地产局申请行政复议或者直接向人民法院起诉。
办理房屋产权转让手续及费用：
1.5年内房屋转让，卖方需缴纳个人所得税。五年前不需要缴纳；
2.第一次转让应缴纳1.75%的契税(财政部门收取)；
3.6元/平方米的手续费(房管局收)；
4.房屋评估费按评估后总价的5‰收取(评估事务所收取)；
5.公证费最高300元[2]根据上述费用自行计算即可。
经济适用房上市交易应纳税费1。买卖:除缴纳所得收益外，以交易价格(或评估价格)为基础，按以下规定缴纳:
（1）土地出让金：按照国家、省购买的公共住房和经济适用房上市出售的土地出让金和收入分配管理的有关规定执行；
（2）收入支付（购买的经济适用房免费出售）：由卖方支付。同期经济适用房的平均单价按当地政府公布的交易价格扣除。原支付超过住房面积标准的房价和卖方按本规定支付的土地出让金。印花税。监证费后的净收入按超额累进比例支付。交易价格高于当地同期经济适用房平均单价50%以下的，按20%支付收入，80%归卖方；交易价格高于当地同期经济适用房平均单价50%以上的，30%支付收入，70%归卖方。超过住房面积标准的净收入全额支付。
(3)印花税:0.1%，买卖双方各承担一半；
(4)契税:1.5%，由买方缴纳。
二.出租：
(1）土地收入：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租人缴纳；
(2)营业税.房产税.教育费附加.社会事业发展费.基础设施建设附加费.城市维护建设税.个人所得税:出租人按租金收入10%的综合征收率缴纳；
(3）土地使用税.印花税：按现行规定征收；
3.购买公共住房和经济适用房上市交易的其他行政事业性收费，按照国家、省有关规定执行。
房地产转让费用如下：
1.政策性收费：
1.契税：普通住宅：评估价格*1.5%；非普通住宅：评估价格*3%；
2.个人收入调整税：(评估价-原购买价)*20%；
3.营业税:购房不满两年的:评估价格*5.55%；购买非普通住宅两年以上的:(评估价格-原购买价格)*5.55%；购买普通住宅两年以上的免交；
4.房地产交易费：建筑面积*6元/平方米；
5.印花税：评估价格*0.1%；
6.房产证费用：85元；
7.土地证费用：105元；
8.交易评估费：评估价格*0.3%。
2.通过中介交易，应支付的中介费：
1.交易中介费：成交价格*1%；
2.房产证代理费：每证100元。
对于房屋买卖人来说，完整的证书可以有效地办理转让手续，一旦他们的证书不符合国家相关法律的要求，那么房屋销售就会有很多变量，所以对于买家在买房前，我们必须注意这方面的考虑。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
