1.宅基地转让应当经集体即村民委员会书面同意；
2.如为共有房屋，必须经其他共有人同意；
3.提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等原件；
4.到产权登记部门检查房屋产权是否存在瑕疵:是否有抵押等担保。人民法院是否采取了查封等财产保全措施；
5.签订书面转让合同。并办理审批、转让等手续。宅基地转让合同由有关职能部门审批，办理宅基地证或集体土地使用证的转让和更名手续；房地产管理部门还应当依法办理房地产证的转让和更名手续。
《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
