在正常情况下，必须有两个证书，土地证书没用，如果是第一手商品房，不能做土地证书可能是开发商和当地土地资源局或部门纠纷，资格不完整，风险很大。如果是二手住房，你应该注意土地的性质，土地证书一般有两种性质，一种是土地分配，另一种是土地转让，土地分配是当地政府暂时借的，土地转让是花钱租的。
《中华人民共和国物权法》第十四条房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定登记的，应当在房地产登记簿上记录。第十五条当事人签订有关设立、变更、转让、消灭房地产产权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条房地产登记簿是物权所有权和内容的依据。房地产登记簿由登记机关管理。第十七条房地产所有权证明是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证明记录的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿确实错误外。
《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
