《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体经济组织，只有组织成员享有宅基地使用权；农村村民只能拥有宅基地；农村村民出售。出租房屋后，申请宅基地的，不予批准。
从上述规定来看，虽然法律没有禁止农村村民出售。出租宅基地上建造的房屋对出售主体有限制。农村房屋买卖的卖方一般是农村集体经济组织的村民，
1.房屋和土地是不可分割的整体。只有发证登记，双方权利主体一致，才能有效保护房屋所有人的合法权益。农村房屋销售也可以办理房屋转让手续。
2.在办理房地产转让手续时，当事人必须提供房地产证明、土地证明和契税证明，否则不能转让。因此，如果人们购买的房屋有产权证明，没有土地证明，转让必须被拒绝。如果不能办理转让手续，买方就不能结算，这些都是买方面临的实际问题。
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
