购买商品房时，要查看《国有土地使用权证》或到有关部门查询，了解商品房的土地使用寿命。
根据《城市国有土地使用权转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权转让年限按下列用途确定：
(1)70年居住用地；
(2)工业用地50年；
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
(4)商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）全面或其他土地使用50年。只有签订合同，我们才知道使用寿命是50年，从2006年开始，他们解释说这是2008年之前购买的土地。我认为在我活着之前已经八年了。这是对的。
土地使用权的使用寿命是从开发商从政府手中取得土地使用权开始计算的，而不是从你买房之日起计算的。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
