根据权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权届满的，自动续期。
新《土地管理法》(修订意见稿)规定，土地使用期届满后，按照国家有关规定自动续期。
土地使用权是指单位或者个人依法或者依法享有国有土地或者集体土地的占有、使用、收入和有限处罚的权利。住宅土地的使用寿命为70年，自取得土地使用权之日起计算。房屋改造房屋产权土地的使用寿命以房屋参与房屋改造后第一个支付土地转让费的房屋为准。经济适用房的使用寿命为50年。
土地使用权转让合同约定的使用年限届满后收回。
（1）土地使用权由国家免费收回：国家是国有土地的所有者。土地使用者在支付一定年限的土地使用权转让费后，取得在一定年限内使用土地的权利，即取得一定年限的土地使用权。转让期届满时，土地使用者不再有土地使用权。因此，国家应当免费收回土地使用权，不得附加任何条件。
(2)国家在免费收回土地使用权的同时，免费取得土地上的建筑物和其他附件的所有权。
拓展资料：
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体、公民个人、三资企业，符合法律条件的，依照法律程序或者协议占有、利用、收入和有限处罚国有土地或者农民集体土地的权利。土地使用权是一个较大的延伸概念，包括农业用地、建设用地和未使用土地。
《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
