小产权房和大产权不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个共同的标题。拆迁房屋是指开发商在征用土地时向搬迁户支付的房屋。一般来说，搬迁房屋的价格普遍低于商品房的价格。搬迁房屋与商品房一样，有产权证明的搬迁房屋可以上市交易。小产权房屋是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地转让费等费用。产权证明不由国家住房管理部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发，又称乡镇产权房。
这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购购买合同不会在国土资源和住房管理局备案。所谓的产权证书并不是一个真正合法有效的产权证书。拆迁房屋销售公证有效。由于拆迁房屋将颁发的产权证书是拆迁户户主的名称，如果你想购买，不可能中途更改名称，但不是你的名字，你当然不放心，所以采取公证的方法，依法确认公证，所以拆迁房屋销售公证是有效的。在产权证书颁发后。
双方可凭房产证、公证书、身份证、购房合同到房管局转让登记。搬迁房屋和商品房一样，有房产证，有房产证的搬迁房屋可以上市交易。但是，如果搬迁房屋的土地性质为集体土地性质，则属于无房产证的。搬迁户持有购房合同，不能上市交易。
《城市房屋拆迁管理条例》第二十九条：拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
