1.严格防止一房数卖拆迁房屋销售不能办理预告登记，给卖方一房数卖留下漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，卖方很可能会将房屋出售给他人。目前，我国民事立法采用债权形式主义的物权变更模式，即当事人之间存在有效的债权合同，并办理交付或登记手续，从而产生物权变更的法律效力。卖方多次出售商品房签订的合同，不违反法律禁止性规定的，应当为有效合同。在这种情况下，先办理商品房登记手续的买方取得商品房所有权；二是卖方先交付，买方已合法取得商品房的买方取得商品房所有权，但卖方与买方恶意串通的除外；数量买方未占有房屋的，依法设立第一销售合同的买方不得单独履行合同的要求。因此，卖方已合法取得商品房的买方取得商品房所有权，但卖方与买方恶意串通的除外；数量买方未占有房屋的，对应当依法设立第一销售合同的买方的要求不予支持。
2.在签订拆迁房屋销售协议时，必须同意房地产转让和房屋交付的时间，卖方未取得房地产证明，不能办理转让手续。因此，我们必须同意房地产转让的时间。虽然在实践中不能保证何时取得房地产证明，但应自取得房地产证明之日起办理房屋所有权转让手续。在签订拆迁房屋销售协议时，应确定具体的交付时间。如果合同是现有房屋，则可以同意支付首付款的日期为交付时间。
3.买方在没有房产证的情况下保留余款的房屋销售存在诸多风险，违约责任的规定非常重要。但是，如果违约方被要求承担违约责任，则需要支付法院诉讼费用。律师费，还需要时间和其他成本。如果买方保留余额（大余额），卖方认为违约收入低于余额，买方的违约机会将大大降低。当然，如何保留余额并成功完成销售协议的签署需要房地产经纪人或买方更高的谈判技巧。
4.在卖方配偶签字实践中，拆迁房屋一般属于婚姻关系期间的财产。根据《婚姻法》的有关规定，财产属于夫妻共同财产，一方的处罚应当经另一方同意，否则可能产生两种法律后果：一是房价上涨，配偶借口不同意出售房屋，可能产生无效的法律后果；二是转让前离婚的，涉及共同财产的分割。在上述两种情况下，只要卖方配偶签字并补充必要的条款，基本上就可以预防。中国法律明确规定，由于拆迁安置房屋不能转让，购买后不能改变产权。有关情况的认定必须按照法律规定的情况进行处理。对有关情况的认定和处理有异议的，可以结合实际情况进行处理和认定，避免法律适用错误。
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
