风险1：产权不清楚。许多安置房屋在销售过程中可能没有取得产权证书。因此，谁是业主尚不清楚。最终应在销售协议中签署的卖方可能没有签署，但不应签署的卖方已签署，导致销售合同效力问题和房地产纠纷。
风险2：交易时间长。一般来说，安置房屋的交易时间会相对较长，因此在交易过程中会有更多不可预测的风险。如上述，第一类安置房的卖方必须在五年后才能转让所有权。不可预见的因素和纠纷也很可能发生。例如，卖方因房价上涨而违约、卖方死亡、房屋抵押、扣押等风险会给买方带来一些难以解决的麻烦。
风险3：许多安置房屋的销售合同没有规定税收承担的主体和方式，或者由于销售期长，国家政策的变化产生了新的税收，可能导致买卖双方因税收纠纷而发生纠纷。此外，安置房屋在转让时可能需要支付土地收入等相关价格，双方也应明确约定，防止未来不必要的纠纷。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
