1.买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋买卖合同等证件到房地产交易所办理买卖转让登记。登记需携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和材料。
2.买卖双方收到交易所办理转让手续的通知后，应携带身份证、户口簿、印章等。，并可在缴纳手续费.契税.印花税后办理转让手续。交易所将向买方发放房产证。原则上，房产证需要买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。
3.买方办理买卖转让手续后，应在三个月内持房地产交易所颁发的房地产证到房屋所在地市、区（县）房屋土地管理局登记申请。申请所需的证件和材料包括：卖方所有整栋建筑的房屋所有权证明。商品房购销合同。商品房销售发票存根复印件。身份证复印件。房屋所有权转让登记表、墙界表、面积计算表。
4.经房地产管理部门审查验证后，买方可以领取房地产权证书。综上所述，产权证书是确认房屋产权的重要证书。城市普通商品房应当持有产权证书。当然，这并不意味着没有产权证书就是非法建筑。确定非法建筑是城市建设部门的事。你不能只看产权证书。如果房屋有产权证书，但施工过程非法，未取得施工许可证，也可视为非法建筑。
《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。
